Qué hacer si recibe documentos de desalojo de la corte
Si el propietario le dio un aviso de terminación y usted no se muda para la fecha que aparece en el aviso, el propietario puede iniciar un caso de desalojo en la corte para obligarle a mudarse. En Oregón, los casos de desalojo se llaman casos de ingreso forzoso y posesión ilegal (forcible entry and detainers, FED).
¡Lea los documentos con cuidado! Los documentos le dirán cuándo y dónde tiene que ir para su primera audiencia de desalojo en la corte.
Es muy importante que vaya a esta primera audiencia. Si falta a la audiencia, puede terminar con un desalojo en sus antecedentes, incluso si ya se mudó.
También tiene que obtener ayuda legal lo antes posible. Las leyes de desalojo son complicadas y los casos de desalojo se procesan muy rápidamente. Lo que tiene que hacer a continuación depende de su caso en particular. Puede encontrar abogados gratis y de bajo costo en nuestra Base de datos de remisiones.
Un notificador legal o alguacil le entregará una copia de los documentos de la corte. Cuando recibe en mano los documentos de la corte, esto se llama notificación.
Los documentos de la corte se llamarán “Demanda de desalojo residencial” y “Citación de desalojo residencial”.
Un notificador legal o alguacil le tiene que entregar una copia de estos documentos:
- personalmente en su vivienda de alquiler; o
- colocándolos en su puerta y enviándole una copia por correo.
La citación dirá cuándo y dónde se realizará su primera audiencia de desalojo. La citación contiene información adicional sobre sus derechos y opciones.
La demanda indica las razones por las que el propietario quiere desalojarlo. La demanda tiene que adjuntar una copia de su aviso de terminación.
Nota: En los documentos de la corte, el propietario es el demandante y usted es el demandado.
Si no quiere que aparezca un desalojo en sus antecedentes, vaya a la corte en la fecha y hora que aparece en la citación Esta es la Primera comparecencia. Para obtener más información sobre las primeras comparecencias, vaya aquí.
Para casos de falta de pago, la fecha de audiencia será aproximadamente dos semanas después de que el propietario haya presentado el caso.
Para otros casos, la fecha de audiencia debería ser alrededor de una semana después de que el propietario haya iniciado el caso.
Algunas cortes le permiten comparecer por teléfono o internet. Lea la citación con cuidado para averiguar si la corte le ofrece esa opción.
El propietario puede ganar automáticamente, ¡incluso si usted ya se mudó! Esto significa que tendrá un desalojo en sus antecedentes. También puede ser que tenga que pagar por los costos y cuotas de la corte del propietario por el caso de desalojo.
Si falta a su Primera comparecencia por una buena razón, quizás le pueda pedir a la corte que deje de lado (cancele) el desalojo en sus antecedentes. Puede comunicarse con el Proyecto de defensa de desalojo para ayudarle con este proceso. O puede pedirle al personal de la corte que le dé formularios para “dejar de lado un fallo de desalojo”.
Sí, pero igualmente debería ir a la audiencia de la Primera comparecencia. Si no comparece para decirle a la corte que ya se mudó, el propietario puede ganar automáticamente. Puede terminar con un desalojo en sus antecedentes. Quizás tenga que pagar también las cuotas de la corte del propietario.
Quizás pueda oponerse a su desalojo si tiene una defensa. Una defensa es una razón legal por la que no debería ser desalojado. Vaya aquí para obtener más información sobre defensas en un caso de desalojo.