Cómo demandar al propietario en la corte de reclamos menores
Si el propietario no cumple con la ley en Oregón, usted puede demandarlo por dinero en la corte de reclamos menores. La corte de reclamos menores es una corte especial donde:
puede presentar una demanda por hasta $10,000; y
usted y las otras personas del caso no pueden ir a la corte con un abogado , a menos que se obtenga un permiso especial de un juez.
Si su caso es por más de $10,000, tendrá que presentar su caso en una corte civil regular. Es probable que necesite un abogado para ayudarlo con ese caso.
Para iniciar un caso de reclamos menores, tome estos pasos:
Haga una copia de su carta de demanda.
Envíele la carta al propietario.
Envíe la carta por correo de primera clase (no correo registrado o certificado).
Debería:
- obtener un certificado de envío del correo para demostrar que envió la carta; y
- guardar una copia de la carta. Demuestra que trató de conseguir que el propietario le pague antes de iniciar su caso de reclamos menores. (Esto se llama esfuerzo de buena fe).
Espere por lo menos 10 días para ver si el propietario le paga.
Independientemente de la cantidad de dinero que está demandando, dele al propietario por lo menos 10 días para pagarle.
Mientras espera, obtenga información para su caso.
Necesitará esta información para llenar sus formularios de reclamos menores:
- nombre y dirección del propietario o administrador de propiedades;
- copia de su acuerdo de alquiler, de ser posible. Si no lo tiene, puede usar copias de sus comprobantes de pago del alquiler, como recibos, cheques cancelados, etc.;
- copia de su carta de demanda (del paso 2);
- cantidad de dinero que está pidiendo;
- cualquier documento escrito que respalde su caso; y
- nombres y números de teléfono de cualquier testigo que quiere que vaya a la corte para apoyar su caso.
Si el propietario no paga, llene los formularios de reclamos menores.
- Llene sus formularios de la corte en línea (elija la opción “Small Claims – Complaint” [Reclamos menores - Demanda]) en este sitio web de la corte;
- imprima y llene estos formularios imprimibles de la corte; o
- recoja sus formularios en su corte de circuito local.
Presente sus formularios y pague su cuota de presentación.
Entréguele los formularios al secretario de su corte local:
- pídale el secretario que le haga una copia para notificar (darle) al propietario.
- El secretario de la corte se quedará con una copia de sus documentos de reclamos menores y le asignará un número de caso.
Usted también tendrá que pagar una cuota de presentación o pedir una exención de cuotas si no tiene recursos para pagar la cuota.
Presente un formulario de prueba de entrega en la corte.
La persona que le entrega los papeles al propietario tiene que firmar un Certificado de entrega. Este formulario le dice a la corte cómo y cuándo se entregaron los formularios.
Usted o la persona que hizo la entrega tiene que presentar el certificado de entrega ante la corte lo más pronto posible después de que se entregaron los formularios.
Dele al propietario 14 días para responder a su caso.
La contestación del propietario se llama respuesta. El propietario puede o no presentar una respuesta.
- Si el propietario no presenta una respuesta en 14 días: puede llenar papeles en la corte para pedir un fallo por falta de comparecencia. Esto significa que gana su caso. Los formularios de falta de comparecencia son:
- Si el propietario presenta una respuesta: Vaya al próximo paso.
Pruebe su caso en el juicio.
En el juicio, el juez escuchará y revisará las pruebas de ambos lados. Si el juez decide que el propietario le debe dinero, firmará un fallo que le dice al propietario que le tiene que pagar. Un fallo es un documento de la corte que requiere que alguien haga algo. El fallo se guardará en los expedientes de la corte.