Cómo verificar si el aviso de terminación del propietario es legal
Un aviso de terminación es un documento escrito del propietario donde le dice que quiere que usted se mude para una cierta fecha. Puede ser una nota escrita a mano o un formulario firmado por el propietario. Si no se muda para la fecha que dice el aviso, el propietario puede usar el aviso para iniciar un caso de desalojo en la corte en su contra.
Si quiere quedarse en su vivienda de alquiler y oponerse al desalojo, el primer paso es verificar si el aviso del propietario es correcto. Si el aviso no es correcto, usted tiene una defensa en su caso de desalojo.
Si puede contestar que “no” a cualquiera de las siguientes preguntas, el aviso del propietario probablemente no sea correcto.
¿El propietario le dijo por escrito que quiere que se mude?
Si el propietario no le da una hoja de papel que dice que quiere que usted se mude, no le habrá dado un aviso legal.
¿El propietario le dio el aviso de la manera correcta?
El propietario le tiene que dar una copia ya sea:
- entregándole el aviso en mano;
- enviándole el aviso por correo postal de EE. U.U.;
- colocando el aviso en su puerta y después enviándole una copia por correo (pero solo si su acuerdo de alquiler le dice que lo puede hacer); o
- enviándole el aviso por correo electrónico y después enviándole una copia por correo (pero solo si usted firmó un documento donde dice que está de acuerdo en recibir avisos por correo electrónico).
¿El aviso del propietario incluye información para veteranos?
Todos los avisos (incluso los avisos para inquilinos que no son veteranos) tienen que tener información para que los veteranos puedan encontrar recursos en la comunidad.
¿El aviso del propietario le da la fecha exacta (y a veces la hora) en que se tiene que mudar?
Si el aviso del propietario le da 10 días o menos para mudarse, el propietario le tiene que dar la fecha y hora exactas en que se tiene que mudar. Por ejemplo:
- Correcto: "Tiene que mudarse para el 1 de enero de 2024 a las 11:59 p. m."
- Incorrecto: "Tiene que mudarse dentro de 10 días de la fecha de este aviso" o "Tiene que mudarse para el 1 de enero de 2024".
Si le da más de 10 días para mudarse, el propietario solo le tiene que dar la fecha exacta. Por ejemplo, "1 de enero de 2023".