Qué puede hacer si el propietario no hace las reparaciones

Usted no debería hacer las reparaciones que son legalmente la responsabilidad del propietario, como las reparaciones que se enumeran aquí. 

Para reparaciones menores, puede llegar a un acuerdo escrito con el propietario para identificar los problemas que usted quiere arreglar. El acuerdo tiene que incluir un pago justo a usted por realizar la reparación.

¡Importante! No haga ninguna reparación por su cuenta a menos que el propietario le dé permiso por escrito.

Puede ser, pero es riesgoso. Antes de dejar de pagar el alquiler, hable con un abogado. Si deja de pagar todo o parte del alquiler, el propietario le puede enviar un aviso de terminación para iniciar un caso de desalojo.

Un abogado le puede decir:

• si tiene el derecho de retener el alquiler o restar el costo de las reparaciones del alquiler; y
• cómo recibir dinero por el tiempo que tuvo que vivir con el problema.

Sí. Puede iniciar una demanda para que le devuelvan parte del alquiler que pagó y también como compensación por cualquier daño a la propiedad.

Consejo: No necesita un abogado para demandar al propietario si quiere recibir menos de $10,000. Puede presentar un reclamo por menos de $10,000 en la corte de reclamos menores sin la ayuda de un abogado.

No puede demandar al propietario si:

• el problema fue causado por usted, una persona que vive con usted o un huésped; o

• usted no le dio al propietario una cantidad razonable de tiempo para arreglar el problema.

La cantidad de dinero que puede pedir depende de su situación. Por ejemplo, podría pedirle al propietario que lo compense por:

• pertenencias dañadas por una fuga de agua;
• comida que se echó a perder porque el refrigerador no funcionaba; u
• otros gastos que tuvo que pagar.

Pero si quiere presentar una demanda por estos tipos de daños, tiene que tener pruebas del daño. Las pruebas pueden ser fotos, recibos de reemplazos o recibos de otros gastos que pagó debido al problema.

Si quiere demandar al propietario en la corte de reclamos menores, vaya aquí para obtener más información.

Sí. Si el propietario se niega a hacer las reparaciones que legalmente son su responsabilidad, usted puede dar por terminado su acuerdo de alquiler.

Para eso, tiene que darle al propietario un aviso por escrito con las reparaciones necesarias. El aviso tiene que:

• ser entregado en persona al propietario o enviarse por correo regular de primera clase;
• decir que se va a mudar de la vivienda de alquiler si el propietario no hace las reparaciones en 30 días (o 33 días si envía el aviso por correo); e
• indicar la fecha específica en que se va a mudar.

¡No se olvide de guardar una copia del aviso!

¡Importante! Asegúrese de tener un lugar para vivir antes de decirle al propietario que da por terminado el acuerdo. Si usted le da al propietario un aviso de que se va a mudar, y después no se muda, el propietario lo puede desalojar. No puede cancelar su aviso escrito donde le dice al propietario que se va a mudar, a menos que el propietario dé su acuerdo por escrito.

No. Es ilegal que el propietario tome represalias. Represalia significa tratarlo de forma distinta o castigarlo porque usted pidió que se hicieran reparaciones. Pero es difícil demostrar que hubo una represalia. Por eso es importante mantener registros escritos de todo lo que ocurre.

• Obtenga ayuda legal;
• Comuníquese con el departamento de cumplimiento de códigos o un inspector de edificios, salud o bomberos (y guarde una copia de sus comunicaciones con ellos); o
• Pida al propietario que vaya con usted a mediación vecinal para resolver el problema.