Aumentos de alquiler y cuotas por incumplimiento del contrato

Usted está protegido contra aumentos de alquiler durante su primer año de alquiler.

Después de eso, a menos que tenga un acuerdo escrito que diga lo contrario, el propietario puede aumentar el alquiler. Pero antes el propietario le tiene que dar un aviso escrito impreso. El aviso tiene que decir cuánto le está aumentando el alquiler el propietario, y el monto del alquiler nuevo.

• Los inquilinos de mes a mes tienen que recibir un aviso por lo menos 90 días antes de aumentar el alquiler.
• Los inquilinos de semana a semana tienen que recibir un aviso con siete días de anticipación.

El propietario solo puede subir el alquiler una vez por año. Hay reglas sobre cuánto puede aumentar el alquiler el propietario. El límite cambia de un año a otro. Para ver los aumentos permitidos este año, visite el sitio web de la Oficina de Análisis Económico de Oregón.

Las viviendas subsidiadas y públicas tienen reglas distintas para aumentar el alquiler. Hable con un abogado si vive en una vivienda subsidiada y el propietario le está aumentando el alquiler.

En ese caso, hable con el propietario e infórmele que el aumento del alquiler es ilegal.

Si el propietario sigue tratando de cobrarle el aumento, puede demandar al propietario por tres veces el monto del alquiler mensual. Hay algunas excepciones a esta regla. Si cree que el propietario le ha aumentado el alquiler más que el monto máximo, hable con un abogado. 

Sí, pero le tiene que dar al propietario un aviso de terminación escrito.

• Los inquilinos de mes a mes tienen que dar el aviso 30 días antes de la fecha de aumento del alquiler.
• Los inquilinos de semana a semana le tienen que dar el aviso 10 días antes de la fecha de aumento del alquiler.

¡Advertencia! Una vez que dé el aviso y el propietario lo aceptó, no puede cambiar de parecer, incluso si no puede encontrar otro lugar para vivir.

Todo nuevo propietario, administrador de propiedades o compañía (y usted) tiene que cumplir con el acuerdo de alquiler actual. Esto incluye el monto del alquiler, las multas del acuerdo de alquiler y otras reglas.

El propietario nuevo:

1. no puede hacerle firmar un acuerdo nuevo, si es distinto al que está vigente; y
2. tiene que devolverle sus depósitos cuando se mude, incluso si el propietario anterior no le dio el dinero al propietario nuevo.

Una cuota es un pago al propietario que no puede recuperar. Si el propietario le cobra una cuota, no tiene que devolvérsela cuando usted se va de la vivienda. Los propietarios solo pueden cobrarles cuotas a sus inquilinos si las mismas aparecen en el acuerdo escrito de alquiler.

Sí, si las cuotas por pago atrasado aparecen en su acuerdo escrito de alquiler.

Pero si no tiene un acuerdo escrito, el propietario no puede cobrarle una cuota por pago atrasado ni cualquier otra cuota.

Su alquiler no se atrasó si paga para las 11:59 p. m. del 4.º día del periodo de alquiler.

Los acuerdos de alquiler no pueden establecer una fecha de vencimiento anterior al día 1 de cada mes. Pero si quiere puede pagar el alquiler antes.

No. Hay tres tipos de cuotas por pago atrasado:

• Cuota fija por pago atrasado: Una cuota razonable única por cada periodo en el cual el alquiler está atrasado. (Razonable significa similar a las cuotas por pago atrasado de otros propietarios cercanos).
• Cuota por día de pago atrasado: Hasta el 6 por ciento de la cuota fija indicada anteriormente, aplicada diariamente.
• Cuota por periodo de cinco días de atraso: 5 por ciento del alquiler por cada periodo de cinco días de atraso del alquiler.

El tipo de cuota por pago atrasado aparece en su acuerdo de alquiler.

Si es una cuota por día o por periodo de cinco días, la cuota deja de tener efecto a fin de mes.

Si no paga la cuota para su fecha de vencimiento, el propietario puede cobrar interés sobre la cuota original, comenzando en la fecha de vencimiento de la misma.

Sí, si tiene un acuerdo de alquiler de mes a mes. Pero el propietario le tiene que dar un aviso de 30 días antes de hacer el cambio. Si tiene un acuerdo de alquiler por un periodo fijo (en general un contrato por un año), el propietario no puede cambiar nada en el contrato durante su periodo de vigencia.

No. El dinero que paga por el alquiler se tiene que acreditar al alquiler. El propietario no puede usar el dinero del alquiler para su cuota por pago atrasado y después decirle que le debe dinero por el alquiler.

Pero los propietarios pueden aplicar el pago por el alquiler de este mes a cualquier alquiler atrasado de meses anteriores. En ese caso, podrían cobrarle una cuota por pago atrasado para este mes.

El propietario puede desalojarlo por no pagar las cuotas por pago atrasado. Pero el propietario le tiene que dar un aviso de terminación de 30 días y le tiene que dar 14 días para pagar las cuotas por pago atrasado. Si no paga la cuota por pago atrasado dentro de 14 días, entonces el propietario puede dar por terminado su acuerdo de alquiler y desalojarlo si no se muda.

Si debe alquiler atrasado y cuotas por pago atrasado, y recibe un aviso por falta de pago del alquiler, puede evitar el desalojo si paga todo el alquiler que debe antes del vencimiento del aviso. Pero no tiene que pagar la cuota por pago atrasado para la fecha de vencimiento del aviso por falta de pago del alquiler para evitar el desalojo.

Sí, pero solo si aparece en su acuerdo de alquiler escrito. Pero incluso en ese caso, el propietario tiene que cumplir ciertas reglas.

Los propietarios pueden cobrar por servicios públicos utilizados:

1. en su vivienda de alquiler, y
2. en áreas comunes, pero solo si aparece en su acuerdo de alquiler escrito.

Los propietarios solo pueden cobrarle la cuota que ellos pagan; no pueden cobrarle un monto adicional.

Excepción: Los propietarios pueden cobrar hasta el 10 por ciento más de su costo por algunos servicios de suscripción, como TV o internet. Pero el costo para usted no puede ser mayor que el costo de recibir estos servicios en forma directa.

Pídale al propietario que le muestre una copia de la factura de servicios públicos antes de pagar. Si el propietario se niega, puede demandarlo por dos veces el monto que le cobró incorrectamente o un mes de alquiler, según cual sea mayor.

El propietario puede desalojarlo por no pagar una cuota de servicios públicos o de otro tipo de servicio. Pero tiene que darle un aviso de terminación de 30 días, no un aviso por falta de pago del alquiler. El propietario también tiene que darle 14 días para pagar la cuota de servicio público u otro tipo de servicio. Puede encontrar más información sobre avisos aquí. 

Si el propietario no usa el tipo de aviso correcto, usted tiene una defensa en un caso de desalojo. Una defensa es una manera legal para parar un caso de desalojo. Vaya aquí para obtener más información sobre defensas.

No. El dinero que paga por el alquiler se tiene que acreditar al alquiler.